Как сделать дизайнерский ремонт квартиры без лишних затрат: реальный кейс флиппинга квартиры 90 м²
Привет друзья, на связи Нармина Рзаева.
Я дизайнер, флиппер, инвестор и предприниматель в одном лице.
💫 Специализируюсь на создании продающих интерьеров и помогаю своим клиентам так же заработать на этом. Я знаю все о том, как сделать бюджетно дизайнерский ремонт.
Я дизайнер, флиппер, инвестор и предприниматель в одном лице.
💫 Специализируюсь на создании продающих интерьеров и помогаю своим клиентам так же заработать на этом. Я знаю все о том, как сделать бюджетно дизайнерский ремонт.
🤔 Вы уверены, что дизайнерский ремонт стоит дорого?
🤔 Ваша квартира маленькая, и в ней ничего не помещается?
🤔 Вы не понимаете, как стильно укомплектовать вашу квартиру?
А что, если я докажу обратное?
В этой статье разберем, как подойти к ремонту квартиры, комплектации и дизайну интерьера так, чтобы получить красивый результат без лишних расходов.
🤔 Ваша квартира маленькая, и в ней ничего не помещается?
🤔 Вы не понимаете, как стильно укомплектовать вашу квартиру?
А что, если я докажу обратное?
В этой статье разберем, как подойти к ремонту квартиры, комплектации и дизайну интерьера так, чтобы получить красивый результат без лишних расходов.
Реальный пример флиппинга квартиры: 90 м² и 4 320 483 руб прибыли
Недавно мы купили, отремонтировали и перепродали квартиру под флиппинг. Площадь квартиры после объединения лоджии составила 90 м². Благодаря грамотной перепланировке из первоначальной двухкомнатной квартиры мы сделали формат евро-4.
-
В результате получилось 10 функциональных помещений:
- 3 спальни;
- 2 санузла;
- кухня-ниша;
- гостиная;
- гардероб;
- хозяйственный блок;
- просторный коридор.
-
Залогом успеха проекта стали три ключевых фактора:
- анализ локации;
- правильно рассчитанная финансовая модель;
- тщательное планирование бюджета ремонта.
В результате прибыль от проекта составила 4 320 483 РУБ, что эквивалентно 110% годовых на вложенные средства. Это хороший пример того, почему инвестиционный ремонт — это не просто «сделать красиво».
Здесь важно заранее понимать, для кого создаётся квартира, сколько можно вложить в ремонт, какие решения увеличат привлекательность объекта и где можно сэкономить без потери визуального качества.
Здесь важно заранее понимать, для кого создаётся квартира, сколько можно вложить в ремонт, какие решения увеличат привлекательность объекта и где можно сэкономить без потери визуального качества.
Что такое инвестиционный ремонт квартиры
Инвестиционный ремонт отличается от обычного ремонта «для себя». Когда человек ремонтирует собственную квартиру, он может выбирать материалы и решения исключительно исходя из личного вкуса. В инвестиционном проекте приходится смотреть шире.
Нужно учитывать:
Именно поэтому инвестиционный ремонт квартиры начинается не с выбора цвета стен, а с анализа самого объекта.
Подробнее о том, как мы выстраиваем полный цикл инвестиционного ремонта — от оценки квартиры до готового интерьера, — можно посмотреть здесь:
Инвестиционный ремонт квартир под ключ Нужно учитывать:
- стоимость объекта;
- расположение квартиры;
- инфраструктуру;
- целевую аудиторию;
- конкурирующие предложения;
- предполагаемую стоимость аренды или продажи;
- бюджет ремонта;
- стоимость мебели и комплектации;
- потенциальную доходность проекта.
Именно поэтому инвестиционный ремонт квартиры начинается не с выбора цвета стен, а с анализа самого объекта.
Подробнее о том, как мы выстраиваем полный цикл инвестиционного ремонта — от оценки квартиры до готового интерьера, — можно посмотреть здесь:
Как превратить обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект
В нашем проекте исходная двухкомнатная квартира получила совершенно другую функциональную структуру. Благодаря перепланировке удалось создать евро-4 с тремя спальнями, двумя санузлами, кухней-нишей, гостиной, гардеробом и хозяйственным блоком.
Но одной планировки недостаточно! Чтобы квартира действительно была привлекательной для будущего покупателя или арендатора, необходимо продумать весь интерьер: от кухни и сантехники до освещения, текстиля и декора.
Именно на комплектации часто можно либо значительно увеличить бюджет ремонта, либо, наоборот, грамотно его оптимизировать.
Но одной планировки недостаточно! Чтобы квартира действительно была привлекательной для будущего покупателя или арендатора, необходимо продумать весь интерьер: от кухни и сантехники до освещения, текстиля и декора.
Именно на комплектации часто можно либо значительно увеличить бюджет ремонта, либо, наоборот, грамотно его оптимизировать.
Как сэкономить на комплектации квартиры и не потерять визуал
Одна из главных задач инвестиционного ремонта — найти баланс между стоимостью, качеством и внешним видом. Не обязательно покупать всю мебель в дорогих салонах.
Гораздо важнее понимать:
Ниже — реальные позиции, которые мы использовали в проекте.
Гораздо важнее понимать:
- какие позиции действительно стоит покупать дороже;
- где можно использовать доступные аналоги;
- какие предметы формируют визуальное восприятие интерьера;
- на чём можно экономить без ущерба для качества;
- как сочетать мебель, свет, текстиль и декор между собой.
Ниже — реальные позиции, которые мы использовали в проекте.
Кухня: сколько стоила комплектация
Кухонный гарнитур — 97 400 руб
Дополнительные позиции:
- смеситель — 2 640 ₽;
- мойка — 5 188 ₽;
- вытяжка — 6 391 ₽;
- варочная панель — 4 370 ₽;
- посудомоечная машина — 18 857 ₽;
- сушилка для посуды — 1 636 ₽;
- лоток для приборов — 1 372 ₽;
- холодильник — 28 136 ₽;
- микроволновая печь — 4 199 ₽;
- дозатор для мыла — 527 ₽;
- ручки на кухню — 2 030 ₽;
- столешница — 7 650 ₽.
Итого: 177 396 РУБ
Здесь хорошо видно, что красивый интерьер складывается не из одной дорогой кухни, а из множества продуманных деталей.
Кухня-гостиная: мебель и декор
Для зоны гостиной и столовой мы использовали:
- журнальный столик — 11 172 ₽;
- обеденный стол — 13 526 ₽;
- диван — 15 000 ₽;
- настенные бра — 9 126 ₽;
- люстра — 7 032 ₽;
- 4 стула — 26 226 ₽;
- рамка и постер — 1 500 ₽;
- ковёр — 6 490 ₽;
- декоративные подушки — 1 000 ₽.
Итого: 91 072 РУБ
Такой подход позволяет создать цельный интерьер без необходимости покупать каждый предмет в дорогом дизайнерском магазине.